STEP 1

予算を検討する

まずは予算総額を検討しましょう。
注文住宅の購入にかかる費用は、土地代・建築費・その他費用の3つです。 これら費用については以下の配分が一般的とされます。

【 土地に関わる費用：3割 ＋ 建物に関わる費用：6割 ＋ その他費用：1割 】
上限予算を検討する際は、自己資金をいくら用意できるか、借入（毎月の返済額）をどの程度にするか、両親からの援助をもらえないかを軸に総合的に判断しましょう。

POINT

アイワ企画では、この段階でのご相談をオススメしています。
資金計画は家づくりにおいて最も重要な要素です。しっかりした資金計画はその後の流れもとてもスムーズに進めることができます。 アイワ企画では、住宅ローンに精通したファイナンシャルプランナーが家づくりに必要な費用の概算や毎月の返済金額など、お客様の状況やご予算に応じて最適な資金計画をご提案いたします。

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STEP 2

理想のイメージを作る

続いて、注文住宅を建てる際の理想のイメージを家族間で共有します。

• ・建築場所
• ・希望する間取り
• ・現在の不満
• ・理想的なデザイン
• ・外観のイメージ
• ・絶対に譲れない条件
• ・将来的な要望

上記などの項目に関して、新しくできた分譲住宅を散策したり、SNS・雑誌などで見かけたイメージを共有したりして、理想のイメージを具体的にしておきましょう

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STEP 3

相談する

家づくりにおいて、建設会社選びは非常に重要です。特に注文住宅の建築は長期戦で、担当者と何度も打ち合わせをするため、納得いく家づくりを進める上で担当者との相性も非常に重要です。

POINT

アイワ企画では、注文住宅をはじめ建売住宅・リフォーム・リノベーションの工事実績も豊富です。
住宅の新築はもちろん、既存住宅のリノベーションや中古住宅の購入＋リノベーションなど経験豊富なスタッフがお客様にとって最適な方法でのご提案を行っています。

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STEP 4

土地を探す※土地をお持ちの方はSTEP 5へ

土地をお持ちでないお客様は土地を探しのスタートです。 不動産仲介部門もある建築会社だと、その後の流れがとてもスムーズです。

POINT

アイワ企画と当社の関連会社であるCoral Housingでは、お客様に土地のご紹介をする際に必要となる「宅地建物取引業免許証」も取得しています。
土地探しからプランニング・設計・施工そしてご入居後の点検やアフターサービスまでワンストップで対応できることがアイワ企画の強みの一つです。

STEP 5

間取りプラン・見積もりの提案

土地探しが終わったら、いよいよ間取りのプランと見積もりのご提案です。

要望はすべて伝え、その要望を反映した見積書・提案書を出してもらいましょう。

ヒアリング

敷地の調査

設計契約の締結

地盤調査

融資事前審査

STEP 6

本契約（工事請負契約）

提案内容を踏まえ、当社（アイワ企画株式会社）と本契約（工事請負契約）を締結します。 この契約は、当社は工事の完成を約束し、お客様はマイホームの完成に対する報酬の支払いを約束するものです。 本契約の締結以降のキャンセルには、手付金などが発生します。 そのため、契約内容やキャンセル時の取り扱いなど、不明な点はすべて担当者に確認しましょう。

詳細打合せ

融資お申込み

確認申請提出

工事代金お支払いのタイミング

第１回目：基礎コンクリート打設時　約30%

第２回目：R階コンクリート打設時　約40%

最終金：完成引渡し時　約30%

STEP 7

詳細打合せとプラン決定

本契約を締結したら、最終的なプランや仕様を決めるための打ち合わせに入ります。
打ち合わせの内容は、以下のような項目です。

• ・間取りの詳細
• ・キッチンやトイレなどの住宅設備・内装・外観などの仕様決定
• ・着工日などの日程調整
• ・資金計画に関する調整

間取りや仕様に関して後悔しないためにも、毎回の打ち合わせで不明点を残さないように内容をつめていきましょう。

最終仕様決定

最終見積書提出

変更契約

着工前確認

STEP 8

着工

プランが確定すると、工事に着工します。着工前に近隣への挨拶まわりをしたり、地鎮祭を行ったりします。 折を見て施工状況の確認に行くなどして、建物の完成を待ちましょう。

解体工事

地鎮祭・起工式

着工

上棟

STEP 9

竣工・引き渡し

工事が完了したら「完成立会い」という最終チェックを当社とお客様で実施します。 その他、第3者機関による完了検査を経て、正式に引き渡されます。